Jaunos šeimos dažnai renkasi iš trijų kelių: toliau nuomotis, pirkti butą mieste arba statytis nuosavą namą. Pastaraisiais metais prie šių variantų prisidėjo ir ketvirtas – gamykloje pagamintas modulinis namas, kuris į sklypą atvežamas jau įrengtas.
Kompaktiškas 35–50 m² medinis modulinis namas Lietuvoje gamintojų projektuose dažniausiai kainuoja apie 1000–1200 Eur/m² be PVM, todėl pats namas su įrengta virtuve ir vonios kambariu atsieina maždaug 35–60 tūkst. Eur be PVM. Prie šios sumos reikia pridėti sklypą, pamatus, transportavimą ir prisijungimą prie tinklų, o nuo sutarties iki įsikraustymo paprastai praeina keli mėnesiai, ne keleri metai.
Toliau aptariama, kaip susidaryti visą biudžetą, kokio dydžio namo pakanka pradžiai ir kaip palikti galimybę namą plėsti šeimai augant.
Kodėl modulinis namas tinka pirmam būstui
Pirmą kartą statantys žmonės dažniausiai neturi nei laiko, nei patirties prižiūrėti kelių rangovų darbą. Modulinė statyba šią naštą sumažina, nes didžioji dalis darbų atliekama gamykloje.
Praktiškai tai reiškia tris dalykus:
- Trumpesnis nuomos laikotarpis. Kaune įsikūrusi HouseModul nurodo, kad modulinio namo gamyba trunka 6–8 savaites, o sklype namas sumontuojamas per vieną dieną. Kuo trumpiau trunka statybos, tuo mažiau mėnesių tenka mokėti ir už nuomą, ir už paskolą vienu metu.
- Aiški kaina iš anksto. Medžiagos ir darbo valandos suskaičiuojamos prieš pradedant gamybą, todėl rizika, kad biudžetas išaugs statybų eigoje, mažesnė.
- Įsikraustymas be apdailos etapo. Namas atvežamas su vidaus apdaila, santechnika, vonios kambario įranga ir virtuvės baldais su buitine technika.
Kokio dydžio namo reikia pradžiai
Pirmam būstui dažnai pakanka mažesnio ploto, nei atrodo iš pradžių. Svarbu ne kvadratiniai metrai, o tai, kaip išdėstytos zonos ir ar užtenka vietos daiktams laikyti.
| Plotas | Projekto pavyzdys | Išplanavimas | Kam tinka |
|---|---|---|---|
| 35 m² | BUD35.1 | 2 gyvenamieji kambariai su loftu | Porai, darbui iš namų |
| 43 m² | EX43.1 | 2 aukštai, 3 gyvenamieji kambariai | Porai, planuojančiai vaiką |
| 48 m² | EX48.1 | 2 gyvenamieji kambariai | Porai ar šeimai su mažu vaiku |
| 50 m² | EX50.2, BUD50.2 | 3 gyvenamieji kambariai | Šeimai su vienu–dviem vaikais |
| 65 m² | Pavilkys 65 | 3 gyvenamieji kambariai, palėpė | Šeimai, nuolatiniam gyvenimui |
Visi pavyzdžiai – iš HouseModul projektų katalogo. Juose į kainą įskaičiuota vonios kambario įranga ir virtuvės baldų komplektas su įmontuota buitine technika.
Visas biudžetas: iš ko jis susideda
Dažniausia pirmo namo klaida – skaičiuoti tik namo kainą. Realus biudžetas susideda iš kelių dalių:
- Sklypas ir jo įregistravimas, jei jo dar neturite.
- Namas – pavyzdžiui, 48 m² × 1000–1200 Eur = 48 000–57 600 Eur be PVM. Pridėjus 21 % PVM, suma siekia apie 58 100–69 700 Eur.
- Pamatai – jų tipą ir kainą lemia geologiniai tyrinėjimai ir namo dydis.
- Transportavimas – skaičiuojamas pagal sklypo vietą ir privažiavimo sąlygas.
- Dokumentai – gyvenamajam namui reikia statybą leidžiančio dokumento. HouseModul projektų aprašymuose dokumentų tvarkymo mokestis nurodomas 2000 Eur.
- Prisijungimai – elektra, vanduo, nuotekos. Jei sklype nėra centralizuotų tinklų, reikės gręžinio ir valymo įrenginio.
- Aplinka ir baldai – takai, terasa, miegamojo ir svetainės baldai, kurie į namo kainą paprastai neįeina.
Rekomenduojama sudaryti lentelę su visomis eilutėmis ir palikti 5–10 % rezervą netikėtoms sklypo išlaidoms.
Kaip palikti vietos šeimai augti
Pirmas namas neturi būti galutinis. Modulinė konstrukcija leidžia pradėti nuo mažesnio namo ir vėliau prijungti papildomą modulį. Tačiau tai pavyksta tik tada, kai plėtimas numatomas jau projektuojant: paruošiamos jungimo vietos, pamatai ir komunikacijų įvadai.
Kai lyginami skirtingų gamintojų moduliniai namai, verta paklausti, ar konkretus projektas leidžia vėliau prijungti dar vieną modulį, kurioje namo pusėje būtų jungtis ir kiek tai kainuotų. Taip pat naudinga palikti sklype laisvos vietos būsimam priestatui ir neužstatyti jos terasa ar ūkiniu pastatu.
Kitas būdas augti – loftas ar palėpė. Pavyzdžiui, EX50.1 projekte numatytas loftas, o 65 m² name – palėpė, kurią galima naudoti kaip sandėliavimo ar papildomą erdvę.
Dokumentai ir finansavimas
Pirmam būstui dažnai reikia paskolos, o bankai finansuoja tik tokį namą, kuris bus registruojamas kaip nekilnojamasis turtas. Todėl modulinis namas turi būti statomas ant pamatų, su statybą leidžiančiu dokumentu ir užbaigtas teisės aktų nustatyta tvarka.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija nurodo, kad naujam gyvenamajam namui statybą leidžiantis dokumentas reikalingas visada, nepriklausomai nuo statybos technologijos. Kilnojamasis namelis be pamatų tokio statuso neturi, todėl jam gauti būsto paskolą sudėtingiau.
Terminai: kada planuoti nuomos pabaigą
Kad nereikėtų mokėti ir nuomos, ir paskolos ilgiau nei būtina, naudinga iš anksto susidėlioti grafiką:
- Konsultacija ir projekto pasirinkimas – HouseModul į užklausas paprastai atsako per 24 valandas.
- Pasiūlymas ir sutartis – suderinamas planas, komplektacija ir kaina.
- Dokumentai – statybą leidžiančio dokumento procesas praktikoje dažnai užtrunka 1–3 mėnesius.
- Gamyba – 6–8 savaitės; tuo metu sklype įrengiami pamatai.
- Montavimas ir prijungimas – namas sumontuojamas per vieną dieną, po to jungiami tinklai.
Nuomos sutarties nutraukimą verta planuoti tik tada, kai jau žinoma tiksli montavimo data ir patvirtinta, kad elektra bei vanduo bus prijungti tą pačią ar kitą savaitę. Projektus ir kainas galima aptarti HouseModul biure Kaune, Europos pr. 5, arba telefonu +370 611 89920 – susitikimui naudinga turėti sklypo planą ir preliminarų biudžetą.