Renkantis būstą kyla esminis klausimas – investuoti į naujos statybos namą ar pirkti seną, bet renovuotą pastatą? Energijos efektyvumas tampa vis svarbesniu kriterijumi, nulemiančiu ne tik eksploatacines išlaidas, bet ir nekilnojamojo turto rinkos vertę. Energijos naudingumo sertifikatas yra oficialus dokumentas, leidžiantis objektyviai įvertinti, kiek pastatas yra ekonomiškas ir kokių sąnaudų gali tikėtis būsimas savininkas.
Ką parodo energinio naudingumo sertifikatas
Šis dokumentas suteikia išsamų vertinimą apie pastato energetinį efektyvumą. Jis padeda suprasti, kiek energijos sunaudojama šildymui, vėdinimui ir kitoms sistemoms. Pastatai skirstomi į devynias klases – nuo A++ (labai efektyvus) iki G (neekonomiškas ir reikalaujantis didelių išlaidų).
Svarbu atkreipti dėmesį į kelis faktorius:
- Kokios energijos sąnaudos tenka vienam kvadratiniam metrui per metus.
- Ar pastate įdiegti modernūs šildymo sprendimai ir izoliacinės medžiagos.
- Kokios priemonės gali būti taikomos efektyvumui didinti ateityje.
Kaip nustatyti, ar renovacija atsipirks
Svarstant būsto renovaciją, būtina apskaičiuoti, ar investicija duos realią grąžą. Norint įvertinti atsiperkamumą, reikia įvertinti kelis pagrindinius rodiklius:
- Renovacijos išlaidos – nauja šilumos izoliacija, langų keitimas, šildymo sistemos modernizavimas ir kiti darbai.
- Energijos sąnaudų mažėjimas – kiek mažesnių sąskaitų galima tikėtis per metus.
- Būsto vertės pokytis – kiek daugiau galima gauti parduodant būstą su aukštesne energine klase.
Pavyzdžiui, jei renovacija kainuoja 15 000 eurų, tačiau kasmet leidžia sutaupyti apie 1 500 eurų už šildymą, atsiperkamumas siektų maždaug dešimt metų. Tačiau aukštesnės energinės klasės būstai rinkoje dažniausiai parduodami 10–20 proc. brangiau, todėl investicija gali atsipirkti dar greičiau.
Ką lengviau parduoti – naują ar renovuotą būstą
Nekilnojamojo turto rinkoje vyrauja aiškios tendencijos – kuo ekonomiškesnis ir moderniau įrengtas būstas, tuo didesnė paklausa.
Naujos statybos būstai turi kelis pagrindinius privalumus:
- Jie atitinka aukštesnius energijos taupymo standartus.
- Naudojamos modernios technologijos, leidžiančios sumažinti eksploatacines išlaidas.
- Dažniausiai būna geresnės šilumos ir garso izoliacijos savybės.
Tačiau renovuoti būstai gali būti patrauklesni dėl mažesnės kainos ir patogios lokacijos. Kai kuriuose miestuose nėra galimybių plėsti naujų kvartalų, todėl renovuoti butai centrinėse miesto dalyse yra itin vertinami.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar renovacija buvo atlikta profesionaliai ir ar energijos efektyvumo sprendimai tikrai leidžia sumažinti sąnaudas. Blogai atlikta renovacija gali sukelti problemų ateityje, todėl pirkėjai dažnai prašo papildomų sertifikatų ir ekspertų išvadų.
Kada verta investuoti į būsto renovaciją prieš pardavimą
Jeigu būsto energetinė klasė yra žema, bet norima jį parduoti už konkurencingą kainą, tam tikri patobulinimai gali padidinti jo vertę. Svarbu pasirinkti efektyviausius sprendimus, kurie turės didžiausią poveikį kainai.
- Langų keitimas – seni nesandarūs langai gali ženkliai padidinti šilumos nuostolius. Nauji, trijų stiklų langai gali pagerinti būsto klasę ir sumažinti šildymo išlaidas iki 30 proc.
- Fasado ir stogo šiltinimas – gerai izoliuotas pastatas sunaudoja mažiau energijos ir užtikrina geresnį mikroklimatą.
- Šildymo sistemos modernizavimas – senos dujinės ar kieto kuro sistemos gali būti pakeistos ekonomiškesniais sprendimais, tokiais kaip šilumos siurbliai ar grindinis šildymas.
Eksperto komentaras
„Būsto renovacija prieš pardavimą gali būti labai pelninga, jei investicijos nukreipiamos į tuos patobulinimus, kurie labiausiai domina pirkėjus. Dažniausiai tai langai, fasado apšiltinimas ir ekonomiška šildymo sistema. Jeigu šie trys dalykai sutvarkyti, būstas tampa žymiai patrauklesnis rinkoje”, – sako nekilnojamojo turto ekspertas Tomas Šimkus.
Rinkos tendencijos ir pirkėjų prioritetai
Nekilnojamojo turto rinka rodo, kad pirkėjai vis dažniau domisi ne tik kaina ir vieta, bet ir ilgalaikėmis eksploatacinėmis išlaidomis. Senos statybos būstai su žema energinio naudingumo klase dažniausiai kainuoja pigiau, tačiau pritraukia mažiau pirkėjų, nes reikalauja papildomų investicijų.
Nauji būstai dažniausiai parduodami greičiau, nes pirkėjai juose mato ne tik komfortą, bet ir mažesnes būsto išlaikymo išlaidas. Renovacija gali padaryti seną būstą konkurencingą, tačiau tik tuo atveju, jei ji atlikta kokybiškai ir turi aiškų energijos taupymo efektą.